1000万港元以下的首付1成成都专业的神秘顾客调查公司

发布日期：2023-12-30 02:15    点击次数：150

畴昔这一年成都专业的神秘顾客调查公司，华夏地产在香港关掉了100多家店铺，相较于客岁同期减少了约25%。目下仅剩300多家。

12月中旬，香港最地面产中介华夏地产独创东说念主施永青在香港尖沙咀的办公室炫耀了这一组数据，他同期暗意，这是公司历史上第一次如斯大规模缩减店铺。他说，2022年是华夏地产自1978年拓荒以来历史上初次出现年度圆寂，2023年由于远景不毫不雄壮，只可进行“策略性除去”。

一位香港土产货的地产中介暗意，市集太难了，有些东说念主可能一两个月皆莫得一单贸易成交，而仅有一些租出单，后者的收入很少。

香港地产代理监管局最新的数据炫耀，限定6月30日，香港地产个东说念主代理执照握有东说念主为40805个。畴昔的这个11月，香港私东说念主住宅楼市的成交量依旧处于低位，一手和二手分歧为561套、1860套，尽头于是17个东说念主抢一个单据。

总有东说念主可以看到些契机。“目下是一个捡漏的好时候，带着客户砍价皆是100万起。”12月22日这天，21世纪地产的小龙（假名）刚陪一位内地客户在讼师楼办理过户关系的手续。“最近香港的楼价跌了不少，竣工插足买家市集了。”2023年，仅他个东说念主经手的就成交了几十套房。

楼价跌回7年前，有业主亏800万抛售

香港好意思联物业算计，2023年香港的房产（包括住宅和非住宅）往来量粗略为5.8万套，将会创香港土产货有纪录以来33年的历史新低。其中，二手房销量粗略为3.6万套，则创28年新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据炫耀，香港平均楼价销售指数 2023年11月为316，这一数据依然与2017年2月的314.0连结近了。

这意味着，香港楼价依然跌去了畴昔7年的涨幅。不少原准备本年买房的东说念主暗意，即使跌至七年前的数据，目下香港的楼价依旧远高过2016年足下大幅加价之前的价钱。香港差饷物业估价署的数据炫耀，2015年12月之前，香港楼价平均指数在300点足下。

小龙暗意，楼价下降仅仅对有资金实力的东说念主来说是“捡漏”的契机，而不是悉数东说念主。他的客户跨越95%皆是内地来宾，在2023年，他一个东说念主成交了几十套房，收入远跨越市集的平均数，也超香港中环的金融东说念主士，后者的平均收入在200万港元足下。

他我方和团队本年经手的往来炫耀，在香港全款买房的东说念主多了起来。用他的话说，这种买家是有很大契机“捡漏”的。他例如称，一个本年刚拿了香港永居的内地买家，以2600万港元买了香港何文田的一套学区房，这套房原业主7年前买入价跨越3300万港元，算下来在不包括税费在内的前提下降价23%，达800万港元——仅降幅价钱就尽头于北京或者深圳市中心的一套刚需盘了。

除了全款买房外，小龙和团队也发现，目下的买家相对更有实力些，越来越多的东说念主最低5成首付，更多遴荐8成足下首付。按照香港土产货顺序，1000万港元以下的首付1成，1200万港元的首付2成，跨越1200万港元的首付则是5成。

多位在港的潜在买家也暗意了肖似的不雅点，他们要么贬低预期遴荐全款买房，要么皆至少8成首付买房。他们一致以为，不但愿在高负荷的房贷压力下生存，愿意贬低买房的预算。

一位在某大机构责任的潜在买家暗意，原商量本年上半年5成首付买房，然则看着身边的一又友不竭被裁人之后，也挂牵我方或者家东说念主随时被裁，因此调低了月供的预算，这就使得他们不得不再多存至少一年时候的首付。

局促职守房贷的不啻潜在买家，也有业主。12月初的时候，香港中产蚁合的将军澳的晋海三房海景房以820万港元成交。该业主于2018年香港楼市高位的时候以1153万港元买入，目下尽头于不包括税费折价了29%出售。该业主曾供职于某中资金融机构，因加息等令其月供高过预期而遴荐圆寂离场。

施永青暗意，香港楼市的问题每个阶段皆不不异，目下则是信心的问题。在他看来，针对不同阶段的问题而激励的楼市成交不及，需要推不同的政策。

一些香港中介在年中的时候曾暗意，但愿能“来多一些东说念主，带动香港楼市好起来”。公开数据炫耀，疫情三年本事，香港的就业东说念主口流失了近20万，本色数据可能更高。

超5万高才赴港，买房的仅20%

针对楼市下行，香港政府在本年10月份推出了三个“辣招”，包括极端印花税（SSD）适用年期由3年裁汰至2年；买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），两者均由15%减半至7.5%；外来东说念主才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。

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终末这一项被市集以为是有利送给高才（即高端东说念主才通行证商量的赴港者）的“大礼包”。 2022年，香港政府为了“抢东说念主商量”，推出了高才通政策，以诱骗更多内地东说念主赴港。

按照“高才通”政策，淌若百刚劲学毕业、前五年内至少有三年责任教悔即可请求“高才”，且不限定配额；淌若百刚劲学毕业、前五年内责任教悔少于三年的，则配额限定10000东说念主。这份百刚劲学名单包括内地的清华、北大、南京大学、华中科技大学、武汉大学等12所大学。

11月9日，香港特首李家超在高才通东说念主才服务协会创立会上对外在示，依然有7万东说念主落地香港，远超了之前商量的每年3.5万东说念主。他提供的数据炫耀，香港各类东说念主才输入商量共收到超18万东说念主请求，跨越11万东说念主取得审批，其中高才通则收到了5.5万东说念主请求并获批4.3万东说念主。

按照最新政策，高才可以像香港永久住户不异以土产货税率进行买房。比如，高才在香港买一套1000万港元的屋子，按照本年10月25日之前的“先征后退”政策，减税后，包括买家印花税和新住宅印花税在内，神秘顾客教程依旧需要交150万港元，而目下，高才只需要交37.5万港元即可，平直减少了112.5万港元。

主要代理内地客户在港房屋贸易生意的地产中介小龙暗意，就他不雅察的数据样正本看，高才赴港的这个群体中，买房的东说念主数粗略占比20%足下，租房的60%足下，剩下的20%可能并不会常居香港。

畴昔这一个月中，他成交了3套请求退税的内地个案，还有一些在走经过，仍在带看房暂未成交但需要请求退税的内地高才东说念主数粗略有20东说念主。

限定11月30日，新政策施行一个月后，香港房屋署对外提供的数据炫耀，税务局收到了183个退税的请求，占同期段香港住宅销售量的5%足下——远低于小龙的预期。

小龙暗意，在退税政策出来之后，如实增多了许多内地买家客户，然则也“挡且归了许多”。 据他了解，这是因为不少侨民中介“误导”内地的高才，“让他们以为拿了高才就可以像土产货永居住户不异买房”。

按照香港的关系政策，取得永久住户身份之前需要至少每年跨越183日在港居住，且九年内有7年知足前述要求，即成为香港税务住户。小龙告诉作家，就他战役的一些内地高才来说，有些东说念主并未商量竣工赴港生存——这就使得一些潜在的买家打了退堂饱读。

小龙暗意，但愿靠高才撑起香港楼市并不履行，在他看来，能诱骗更多潜在买家回流的或是2024年好意思元降息。目下的高息环境如实击退了不少潜在买家，也使得部分买家变得更为严慎，不再上杠杆买房。

施永青关于高才撑起香港楼市的观念也相对悲不雅。他暗意，内地高才和专才赴港后，大渊博并不会第一时候谈判买房，尤其是当下高息环境和经济不细目性增大的情况下，更多的东说念主会遴荐先租房。

一位依然在港安顿好的高才暗意，他天然竣工有经济智商在港买房，然则在孩子找勤学校后，他和家东说念主依旧遴荐在香港湾仔半山租了大平层，天然房钱依然涨了10%以上。

他的说明是，香港的楼价受影响的身分太多了，比如好意思元加息以及地缘政事等，暂时看不到香港楼市将来不绝暴涨的可能了。更为进军的事，孩子将来会离开香港读大学，其时候，他也不细目我方和家东说念主会搬去何处。

香港楼市暴富的时期畴昔了吗？

值得关注的是，今年以来，碳酸锂在期货市场备受关注。2401合约从7月26日的240450元/吨，到12月6日最低下探到85650元/吨，不到半年的时间，价格跌去2/3。

在外界一致料念念好意思元加息见顶并将于2024年下半岁首始降息的情况下，作家战役的在港地产业东说念主士包括开发商、中介等，皆期待2024年潜在的买家会回流至市集。

施永青暗意，在这之前，和往年不异，春节后香港楼市依旧会出现一个小阳春；更永恒来看，施永青以为，香港楼市的发展很猛进度取决于内地经济的发展，后者的发展中枢则在于内地房地产行业问题的处置。也即是说，香港楼市的走向一定进度取决于内地房地产行业的变化。

畴昔的十来年，香港楼价沿路高潮，施永青暗意，这是因为香港楼市的供应不及而需求昌盛。他以为现时楼市依然下行一段时候了，之前政府为了隔断需求而继承的“辣招”是时候要减弱了——这是他畴昔一年一直所号令的。

他暗意，理念念的现象是，把悉数的限定皆取消，包括香港现存的关于二套房征收极端税等政策，且不要限定外来东说念主来港买房。

香港政府在2023年10月后，将之前的二套房以及外来东说念主需要额酬酢的税皆从15%减至7.5%。施永青以为，二套房收税隔断了投资者插足香港楼市，目下少许点地驱除暂时看不到市集有预期的积极反映。新政之后，2023年11月，香港的住宅销售量为2421套，仅比10月多了100多套，依旧是2023年倒数第二低的一个月。

香港土产货地产商恒隆地产董事长陈启宗12月初在香港土产货媒体上暗意，因为供需不及而使得香港楼价飙升、让许多东说念主赚大钱的情况不成能永恒存在，目下可能依然初始住手了。他还暗意，将来的数年内，香港可能将提供敷裕的地盘供应，即香港楼市在转变，需要相当审慎，楼价住手飙升的日子或已驾临。

曾梳理香港土产货的数据炫耀，香港未销售的一手盘、依然拿到销售许可的楼盘等，其总额跨越11万套。即使按照2021年的一手销售1.7万套来计较，也敷裕将来3-4年的销售。

施永青则以为这个所谓的市集供应充足是“假象”。他暗意，把之前开发商未卖的屋子皆统计进来并不科学，供应量应该只算每年的落成量，而不是把莫得卖的再算一次。

他以为，香港楼市依旧存在供不应求的问题，目下香港楼市下降并非是因为供应增多所致，更多是因为需求不及，“公共不敢买房了”。他强调，这个时候政府依旧还在隔断需求是不成取的。他甚而还提议，政府应该把土产货东说念主的MPF（肖似内地的公积金）绽开给个东说念主提真金不怕火用以买房。

如今，香港的开发商和买家大渊博皆停驻了买地和买房的步骤，香港楼价何时到底，公共皆莫得谜底。然则关于潜在的刚需买家来说成都专业的神秘顾客调查公司，他们的观念又是一致的：惟有资金敷裕淳朴，2024年是一个可以的上车时机。

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